Hướng dẫn cách tối ưu meta keyword trong seo website

Posted on 27/09/2018 by
Hiện tại google đánh giá thứ hạng seo không còn chú trọng tới thẻ meta keyword như trước kia nữa, nhưng theo hướng dẫn seo đánh giá thì web của bạn có thẻ này càng tốt. Bạn cứ tối ưu seo đầy đù càng tốt không sợ thừa đâu nhé. Tại sao cần tối ưu seo cho thẻ meta keyword, cùng tìm hiểu nhé.

Meta Keywords là gì (thẻ từ khóa trong web của bạn)

Meta keywords là gì? Là một thẻ HTML nằm ở phần head trong mã HTML của một trang web. Meta keyword giúp các công cụ tìm kiếm xác định chủ đề mà link đó muốn nói tới. Các bạn có thể xem nó ngay trên trình duyệt bằng cách bấm Ctr + U hoặc vào View chọn Page Source rồi Ctr + F tìm cụm từ <meta name=”keywords” content=”từ khóa”……>  . Nếu không hiển thị được thì chứng tỏ chức năng xem đã bị khóa bởi người lập trình web cài đặt.
Với những người làm seo thì việc tận dụng cho từ khóa vào thẻ meta keywords là một sự lựa chọn thông minh. Nó giúp các công cụ tìm kiếm như Bing hay Google tổng hợp và trả về kết quả tìm kiếm của người dùng website của bạn với các từ khóa liên quan.

Tối ưu thẻ Meta Keywords để làm gì?
Thẻ meta keywords hỗ trợ các công cụ tìm kiếm lấy thông tin để phân loại trang web nhanh hơn, đây cũng là một trong những yếu tố giúp bạn seo từ khóa lên top nhanh chóng và hiệu quả. Hiện nay các seoer không còn chú trọng nhiều đến thẻ meta keywords nhưng nếu bạn bỏ qua thì tốc độ index website sẽ chậm hơn, từ khóa đổ về site cũng sẽ ít hơn. Vậy nên hãy tận dụng triệt để các yếu tố cần thiết để seo hiệu quả và thành công, hãy tham khảo hướng dẫn tối ưu seo thẻ meta keyword cho web bạn nhé.

Hướng dẫn cách tối ưu thẻ Meta Keywords chuẩn seo
• Cấu trúc thẻ Meta Keywords như sau:
<meta name=”keywords” content=”keywords thứ nhất, keywords thứ hai, keywords…, keywords n”/>
VD: <meta name=”keywords” content=”tối ưu thẻ meta keyword, cách tối ưu meta keyword chuẩn seo”/>.
• Cách đặt từ khóa trong thẻ meta keywords: Chứa từ khóa chính thường là các sản phẩm dịch vụ hay thương hiệu doanh nghiệp và các từ khóa liên quan. Các từ khóa giới hạn từ 2 đến 5 từ là thích hợp, không được quá dài mà phải ngắn gọn, rõ ràng, súc tích.

Chủ đề hướng dẫn seo web bằng cách tối ưu thẻ meta keyword chỉ vậy là đủ, bây giờ hãy bắt tay vào việc tối ưu nó nhé. Đối với các webmaster dùng mã nguồn wordpress thì cách chèn thẻ này vào quá dễ rồi phải không. Có nhiều plugin hỗ trợ làm việc này như Yoast SEO (công cụ seo mạnh mẽ) hoặc All Seo In One Pack (công cụ seo hướng dẫn seo web đang dùng)…Tuy google đã không còn chú trọng tới thẻ meta keyword để xếp hạng seo trang web nữa nhưng nếu bạn tận dụng triệt để các yếu tố trong tối ưu seo sẽ chắc chắn sẽ đạt được kết quả cao hơn đối thủ và hãy nhớ tránh nhồi nhét quá nhiều từ khóa trong thẻ meta keword nhé

Ngày tháng năm 2023

Chú Thím kính!
Sự việc riêng của gia đinh em Sơn mà cháu được Sơn cho biết và qua nói chuyện với Hoa, Với Chú Thím. Cháu có một số ý kiến tính chất tư vấn để chú thím tham khảo thêm.
I.    VỚI GIA ĐÌNH SƠN HOA VÀ HAI ĐỨA TRẺ.
1.    Về vợ chồng Sơn Hoa (SH)
 Việc vợ chồng Sơn Hoa đến nay sự hàn gắn lại là không còn hy vọng, Thưa Chú thím! Khi 1 cặp vợ chồng có con ly hôn nói chung vấn đề hậu ly hôn nó cũng đều giống nhau chỉ có vấn đề chính đáng hay không, quá đáng hay không và cách giải quyết là khác nhau: chủ động bay bị động, nhường nhịn hay căng thẳng, ổn thỏa hay tranh chấp. Với Sơn Hoa bài toàn không dễ có lời giải để cân bằng hay ổn thỏa nhưng cũng phải tính toán chứ không thể khác được cho dù và biết rằng rất phức tạp hơn thiệt, thiệt hơn… Nhưng có những cái phải chấp nhận và biết chấp nhận, Như cháu mất hơn 14 năm mới ổn thỏa được 
2.    Về phần Sơn:
-    So với mặt bằng xã hội, những vấn đề cơ bản Sơn vẫn giữ gìn cái cốt cách và giá trị bản thân là không phá phách, không sa ngã, dây vướng vào tệ nạn xã hội, có chí hướng có trách nhiệm và một số mặt tích cực khác nữa.
-    Còn nhiều cái mà Sơn chưa làm được hoặc không làm được như sự mong muốn và kỳ vọng của Chú Thím và mọi người trong gia đình mình. Mà không hoặc chưa tạo dựng được cái gì cho bản thân và gia đình như: Về kinh tế? về công việc? về địa vị xã hội? Vậy tại sao lại như vậy? Vâng nguyên nhân thì có nhiều, có cả khách quan và chủ quan, song theo cháu cái nguyên nhân lớn nhất là Sơn sống theo quan điểm dựa dẫm, ỉ lại, thiếu động lực, không chủ động.
3.    Về phần Hoa, cháu không có nhiều thông tin để đánh giá được nhiều nhưng cháu nhận thấy: 
-    Trong gia đình Hoa là người khôn khéo và hoạt bát, mưu lược và quyết đoán là người chủ động lo toan tính toán và quán xuyến trên mọi phương diện kể cả về kinh tế, đối nội đối ngoại,. Với vai trò trách nhiệm của H trong gia đình (làm vợ, làm mẹ) cháu cảm thấy Hoa làm tròn vai.
-    Việc ly hôn đúng  là do Hoa chủ động hoàn toàn, có tư vấn, có tính toán rât kỹ và mưu lược có cả trước mắt và cả sau này. 
-    Có thể nay Hoa sẽ và đang tìm cách muốn giải quyết những vấn đề HẬU LY HÔN như bé Huy có ở với bố Sơn được không? Nơi ăn chốn ở của mẹ con Hoa hoặc đang có ý đổ đòi hỏi quyền lợi này nọ cho 2 đứa nhỏ …
Chú thím kính!
Từ tình hình và những nhận định cháu trình bầy như trên, thực sự là rất phức tạp, và rất khó thực hiện, và nếu thực hiện không chỉ ngày 1 ngày 2, tháng tới hay tháng sau mà cũng phải có lộ trình, và phải có sự tổng hợp của nhiều yếu tố như: khi nào giắn, khi nào mềm, khi nào dùng tình cảm, khi nào dùng chiêu thức … Cháu rất hiểu rằng Chú Thím đang rất lo lắng, nhất là 2 đứa cháu nội của Ông bà, trong khi Chú thím tuổi đã cao, sức khỏe yếu, lại không ở cạnh     chúng nó, phải nói là tất cả đều ngoài tầm kiểm soát của Ông bà thì dù có muốn cũng khó có thể làm được, và cũng không thể cứ đi theo đuổi những vấn đề nan giải như vậy được, vì vậy theo cháu phải có sự phân định càng rõ càng tốt cái nào tự Sơn Hoa phải chịu trách nhiệm thì để tự các em tự nó phải giải quyết, cái nào ông bà hỗ trợ hoặc cần đến sự hỗ trợ của ông bà ( nếu khả năng làm được) thì Chú thím và cháu tím cách thực hiện. 
   Cháu đồng ý với chú thím trên tinh thần không buông bỏ, chủ động tính toán, nếu thực hiện phương án nào cũng phải tính đến TÌNH NGƯỜI, NHÂN BẢN, KHÔNG CẮT HẾT ĐƯỜNG VỀ CỦA MỌI NGƯỜI. KHÔNG ĐẨY VẤN ĐỂ NÓ ĐI XA HƠN, RẤT KHOÁT PHẢI TRÁNH KHÔNG ĐỂ KIỆN TỤNG.
   Trên tinh thần như vậy cháu có một số gợi ý chú thím tham khảo:
1.    Về khoản nợ: Theo thông tin cháu nắm được khoản nợ ngân hàng ACB đến nay Tổng cộng còn hơn 250 triệu. phương án trả góp hàng tháng có giảm dần. Với khoản nợ này Chú thím có ý định đứng ra trả cho ngân hàng, cháu không phản đối theo cháu không làm vậy bởi 2 lý do: 1 là Số tiền góp hàng tháng không lớn (3 triệu rưỡi đổ lại). Thứ 2 là với số tiền đó để lo công việc cấp thiết hơn (các phương án để xử lý cháu viết ở dưới)
2.    Với đề nghị của Sơn là bán nhà đất ở quê lên HN mua thêm 1 căn để ở còn căn hộ kia cho thuê, với đề nghị này cháu thấy không ổn, nếu không cẩn thận sẽ phát sinh thêm nhiều vấn đề phức tạp không lường trước được. thứ 2 là đất đai nhà cửa hiện của chú còn liên quan đến ý tưởng của Chú thím và Cụ Thứ. 
Mà việc trước mắt cần làm là:
-    Việc Ông bà đóng tiền học phí cho cháu Huy: thực hiện bằng cách nói thẳng cho Sơn (nếu cần nói cho Hoa biết cũng được) rằng ông bà sẽ hỗ trợ tiền để đóng học phí nộp cho nhà trường mà Huy đang học. Hàng tháng có giấy thông báo của nhà trường thì phải báo cho ông bà biết: số tiền phải nộp? ngày phải nộp? số tài khoản của nhà trường để ông bà biết chuyển vào tài khoản của nhà trường cho đúng hạn. 
-    Phương án đón cháu Huy về với Ông bà, cháu thấy là không khả thi vì rất nhiều nhẽ cháu nhận thấy không ổn để thuyết phục cháu nó cũng như mẹ nó, còn nếu Ông bà muốn cháu sẽ có ý kiến sau.
-    Sơn Hoa nếu đoàn tụ không được thì không thể duy trì kiểu sống sinh hoạt chung đụng như hiện nay được bởi sẽ là rất và vô cùng phức tạp, rất dễ xảy ra hậu quả không lường trước được, vì vậy phải có phương án và cách làm nhằm tách biệt ra. Sơn và Chú thím chủ động tìm kiếm giải pháp thực hiện chứ không nên để Hoa chủ động đưa ra yêu cầu thực hiện cái việc này . Theo cháu có những tình huống và giải pháp thực hiện sau:
Trường hợp 1: Thực hiện theo quyết định của tòa án: có nghĩa là Hoa và bé Bống phải chuyển ra khỏi nơi ở này mà không có điều kiện gì. Với trương hợp này về mặt lý (pháp luật) thì “cứ thế mà làm” không sai, nhưng về mặt tình cảm thì không ổn vì đuổi Hoa đi đồng nghĩa đuổi bé Bống ra khỏi nhà. Con nếu thực hiện có thể có những tình huống sau:
-    Tình huống 1: Đặt thẳng vấn để dưới góc độ pháp lý với Hoa, ví dụ: ‘Bây giờ đã không còn là vợ chồng nữa thì cũng rất khoát thực hiện theo quyết định của tòa án cho rõ ràng vì vậy để nghị Hoa chuyển chỗ ở để ai đấy ổn định cuộc sống…”  Tình huống này Hoa sẽ không chịu với nhiều lý do trong đó lý do có thể là: Sơn không chăm sóc được bé Huy nên phải đến để chăm sóc ..
-    Tình huống 2: Bà nội đến ở chăm sóc Huy, để cắt lý do không ai chăm sóc huy và tạo áp lục Hoa phải chuyển đi, nếu cần thiết thì để nghị Hoa tạm thời để bé Bống ở lại đây khi nào ổn định hoặc bất cứ khi nào muốn thì Hoa đón bé Bống đi. Ở tình huống này Hoa không có lý chính đáng để ở lại đó nữa nhưng vấn đề Ông bà có ở được không? Thời gian bao lâu? Cũng khó cho Chú thím lắm.
-    Tình huống 3: Sơn phải bán căn hộ đang ở để cắt và cách ly Hoa Sơn ra rồi sau đó tính tiếp. Ở tình huống này liệu việc bán căn hộ Sơn có thực hiện được không, thủ tục để bán thì không khó, với trường hợp giấy tờ đang cầm cố ở ngân hàng thì có 2 giải pháp: 1 là phải có 250 triệu để giải chấp lấy sổ đỏ ra để thực hiện việc mua bán, 2 là nếu có người chịu mua mà giấy tờ đang cầm cố ở ngân hàng thì thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng căn hộ với người có nhu cầu mua điều khoản đặt cọc 250 triệu để giải chấp giấy tờ, sau khi có giấy tờ thực hiện sang tên, trên thực tế có rất nhiều trường họp nhượng nhà đất căn hộ có tình huống này. Chỉ có điều bán trong trường hợp này thì giá cả sẽ thấp hơn thị trường chung. Ở tình huống này phải làm kín đáo không để Hoa đánh hơi thấy, Nếu Hoa biết có thể Hoa sẽ trì hoãn bằng biện pháp pháp lý, ví dụ như Hoa nộp đơn tranh chấp ra tòa, sau đó tòa sẽ phong tỏa không cho giao dịch…
Trường hợp 2: Thực hiện không theo quyết định tòa án: có nghĩa là có điều kiện (có sự hỗ trợ tinh thần và vật chất), điều kiện ấy hoặc phía mình đưa ra hoặc Hoa đề xuất,
-    Tình huống 1: Hoa phải chuyển đi chỗ khác, có sự hỗ trợ bằng tiền để Hoa lo thu xếp cho bé Bống có nơi ở tạm thời. ở tình huống này có thể thực hiện nhưng hỗ trợ là bao nhiêu? khi nào? 
-    Tình huống 2: Hoa phải chuyển đi chỗ khác, có sự hỗ trợ bằng tiền để Hoa lo thu xếp cho bé Bống có nơi ở ổn định lâu dài (cho một số tiền đáng kể để mua nhà). ở tình huống này có thể thực hiện nhưng hỗ trợ là bao nhiêu, khả năng Ông bà đến đâu?  khi nào? ai quản lý giám sát… phải tính tới. ở tình huống này Hóa sẽ chấp thuận và đồng ý ngay
-    Tình huống 3: Tình huống này do Hoa chủ động đề nghị thẳng thắn đòi hỏi quyền lợi cho 1 hoặc cả 2 đứa nhỏ, yêu cầu Sơn có thể tạo và gây áp lực với Ông bà phải thực hiện yêu cầu này thì Hoa mới ra đi. Đề nghị yêu cầu của Hoa có thể là một số tiền nào đỏ để mua nhà, cũng có đề xuất số tiền băng ½ giá trị căn hộ đang ở,  thậm chí Hoa có thể đưa ra yêu cầu Sơn phải chuyển đi để căn hộ đang ở cho 3 mẹ con “MƯỢN Ở”  khi nào Hoa mua được nhà thì trả lại nhà cho Sơn, … Ở tình huống mặc dù là chính đáng nhưng này rất khó và không thể đáp ứng được, vì vậy phải ngăn ngừa không để xảy ra, nếu nó vẫn xảy ra thì lúc này áp dụng sử dụng TÌNH HUỐNG 3 CỦA TRƯỜNG HỢP 1.
Trường hợp 3: Gần giống như tình huống 3 của trường hợp 1. Trước mắt Ông bà thu hồi căn hộ trên Hà Nội. Với tình huống này Ông bà sẽ rất vất vả để đeo bám giải quyết cho đến cùng, và “Phải đeo mặt nạ” giả là người hết sự TỬ TẾ mới giải quyết được. Trường hợp này là nhằm thế chủ động hoàn toàn để giải quyết cho dứt điểm, rồi giải quyết quyền và lợi ích của mọi và cho mọi người là tính sau, ở tình huống này đòi hỏi Sơn phải đồng ý để Ông bà thực hiện. Nếu được thực hiện 4 bước
Bước 1: Ông bà tập hợp để có đủ 250 triệu giải chấp lấy sổ đỏ về
Bước 2: Ra công chứng sang tên lại cho ông bà
Bước 3: Đuổi mọi thành viên ra khỏi nhà
Bước 4: Đem căn hộ cho thuê, đồng thời giao bán
Khi lấy và cho thuê được theo cháu có thể xử lý theo phương án chia 3 bằng nhau Bố Sơn, Huy, Bống 
Nếu bán được theo cháu có thể xử lý theo phương án cho Bố Sơn 1/2 cho ngay Sơn muốn làm gì thì làm. Số còn lại chia 2, lập 2 sổ “tiết kiệm cho người dưới 18 tuổi” Huy đứng tên một sổ, Bống đứng tên một sổ, loại tiết kiệm này Huy hay Bống muốn rút phải từ đủ 18 tuổi mới được rút.
II.    VẤN ĐỀ PHẦN TÀI SẢN CỦA CHÚ THÍM VÀ THỰC HIỆN Ý TƯỞNG CỦA CỤ THỨ 
Thưa Chú thím! 
Vâng cháu đồng ý với Chú thím là phải tính tới câu chuyện này dù muốn khay không bởi tuổi tác của Chú Thím và nhất là bây giờ gia đình Chú thím đã phát sinh những yếu tố mới và có thể sẽ phát sinh nhiều yếu tố mới nữa nếu không nhìn xa hơn về vấn đề này thì rất phức tạp và không tránh khỏi những rắc rối có thể là đang tới cũng như về sau này. Ý cháu muốn nói về vấn đề di chúc, viết di chúc như thế nào cho đúng về pháp luật,  phần tài sản của Chú Thím (nếu có) để lại tránh không bị tranh chấp, giữ gìn được sự hòa thuận, vui vẻ và đoàn kết, ý nguyện của chú thím cũng như di nguyên của Cụ Thứ có thể được thực hiện nhiều đời sau bằng phương pháp “ phần di sản dùng vào việc thờ cúng”
Cháu tư vấn góp ý để Chú thím xây dựng “ Bản di chúc” thỏa mãn nhiều nhất những ý nguyện của Chú thím.
Bước 1 chuẩn bị 
-    Chọn loại di chúc chung cả Chú và Thím.
-    Xác định cụ thể tài sản (động sản như tiền, chứng khoán, vàng … hoặc bất động sản: nhà cửa, đất đai…) để đưa vào di chúc ( khi đưa vào di chúc thì gọi là di sản)
-    Tài sản đó phải đảm bảo tính pháp lý: Tài sản đó không vi phạm điều cấm của pháp luật, Tài sản đó phải là tài sản riêng của Chú hoặc của thím, hoặc là tài sản của chung của Chú thím, ví dụ như nhà đất mà chú thím định đưa vào di chúc phải có giầy tờ đầy đủ do chú thím đứng tên, nếu như phần nhà hiện nay chưa có giấy tờ đầy đủ thì không đưa vào được vì chưa xác lập quyền sở hữu, vì vậy chú thím phải thực hiện trình tự thủ tục để có đầy đủ giấy tờ mang tên chú và thím mới đưa vào di chúc được.
-    Xác định di sản nào được phân chia, di sản sản nào không được phân chia, di sản không được phân chia gọi là “Di sản dùng vào việc thờ cúng”
-    Đối với di sản phân chia thì xác lập hình thức phân chia, ai được hưởng quyền thừa kế, ai bị truất quyền hưởng thừa kế, 
-    Đối với di sản dùng vào việc thờ cúng: chọn ai được quyền quản lý, hình thức quản lý, thay đổi người quản lý,
-    Xác lập nghĩa vụ người thừa kế, Người quản lý di sản thờ cúng
-    …..
Bước 2 soạn thảo (chuẩn bị câu chữ, ngữ, nghĩa, …cực kỳ công phu thì Bản di chúc khi hoàn chỉnh mới đúng và có đầy đủ ý nghĩa, ý nguyện mà Chú thím  muốn chuyền tải, hoặc thông điệp gửi gắm lai cho con cháu đời sau)
Bước 3 công chứng để thực hiện việc xác lập tính pháp lý cho bản di chúc
Cháu sơ bộ như vậy để Chú thím hình dung ra vấn đề trước khi bắt tay vào soạn thảo.
Thưa Chú Thím!
Cháu nói với em Giang đưa về để Chu thím nghiên cứu xem xét kỹ từng vấn để rồi có gì thảo luận lại với cháu,  Chú thím và cháu sẽ cố gắng đi tìm giải pháp tốt nhất có thể nhằm giải quyết ổn thỏa nhất có thể để thực hiện điều không mong muốn này. 
      Cháu kích chúc Chú Thím luôn bình tâm, giữ gìn sức khỏe, chúc mọi điều tốt lành sẽ đến với Chú thím và gia đình ta.
                                                                                    Cháu chào Chú Thím

Kính thưa Chú Thím!
Qua những nhận định tình huống và giải pháp mà Chú thím dự kiến thực hiện. Cháu nhận thấy và có một số ý kiến chú thím tham khảo:
1.    Một số vấn đề cháu thấy rất khó thực hiện và không khả thi
-    Vấn đề tiền bạc để Ông bà giải quyết theo phương án ở mục 1 và mục 2 là rất lớn! làm sao có ngay được 1 khoản như vậy? nếu không khéo lại tạo phiền phức và rắc rối thêm, thậm chí là khó xử đối với những người mà chú thím định huy động.
-    Về phần bé Huy (mục 3) cháu đồng ý với Phương án của chú thím là như vậy, nhưng thực hiện được việc đón Huy về với ông bà sau khi học hết lớp 10 là hoàn toàn không khả thi và Ông bà cũng không thể ép Huy phải theo ý muốn của ông bà được bởi rất nhiều lý do: như sự khác biệt về môi trường học và môi trường sống, trạng thái tâm lý của Huy, về mối quan hệ tình cảm giữa mẹ Hoa với Huy rồi Huy với em Bống … vấn đề chỉ giải quyết được khi rơi vào hoặc bị đẩy vào tình thế đặc biệt có nghĩa là “Huy hoàn toàn phụ thuộc vào Ông Bà và chỉ còn một lựa chọn duy nhất là phải về với ông bà thì mới duy trì được việc học hành và cuộc sống”. 
-    Về bé Bống theo mẹ là vì do tòa án chia, nhưng cho dù nếu thực hiện được các phương án này thì cũng như lại thêm một lần nữa vô tình tạo sự chia rẽ tình cảm anh em chúng nó, rồi đứa được ở nhà của mình đứa phải đi ở nhà trọ, rồi tạo tâm lý đố kỵ … rất là nguy hiểm về sau này chú thím ạ. 
-    Về việc giao nhà cho Sơn: Chú thím không có cơ sở nào đảm bảo và khả thi khi giao nhà cho Sơn với điều kiện chỉ để ở không được bán, không được … trừ khi căn hộ đó đứng tên chú thím và Chú thím giữ toàn bộ giấy tờ sở hữu đó.

2. Những nhận định và đánh giá sâu và cụ thể hơn về tình hình toàn bộ cục diện, và của mỗi người và nội dung phương án cùng giải pháp thực hiện cháu đưa ra tiếp theo sau đây:

2.1 Nhận định và đánh giá tình hình:

-    Về phần Hoa: Hoa là ai? vai trò là người vợ? người mẹ? Người con dâu của Chú thím? Ở ngoài xã hội như thế nào? như lần trước cháu cũng đã đưa ra nhận xét, nay cháu bổ xung thêm: 

    * Phải nói là Hoa đã rất chủ động, rất chu đáo cẩn thận, khiêm tốn, khôn khéo và có phần tinh vi: có lộ trình, có bước đi rất thận trọng cho việc ly hôn rồi giải quyết những vấn đề hậu ly hôn một cách chủ động một cách hoàn toàn, để dẫn dắt mọi vấn đề và đã dẫn dắt được mọi người đi theo ý muốn của Hoa. Thực tế đến nay trong mọi ứng xử của Hoa cháu chưa thấy chố nào không ổn, quá quắt, xúc phạm hay hỗn hào gì! Chỉ duy nhất vấn đề là khi mẫu thuẫn hai vợ chồng đến mức trầm trọng, trước khi nộp đơn ly hôn đáng nhẽ ra Hoa phải báo cáo với Ông bà mới phải đạo, nhưng Hoa không làm như thế bởi theo Hoa lý do là "Vì lúc đó Ông đang bị bệnh nghẽn tĩnh mạch rất trầm trọng, em làm trong nghề này em hiểu, nếu để Ông biết thì ông sẽ không chịu nổi rồi có cơ sự gì thì em không sống được, trong khi Ông sống rất tốt với mẹ con em, mà em lại chưa làm được điều gì báo hiếu cho ông bà cả vì vậy em không thể nói với Ông bà em được" ...

   * Về những suy đoán của Ông bà về việc Hoa có thể đang tính toán mưu mô sẽ làm và đang âm thầm làm những việc như: 

- Đang tiêm nhiễm, tác động vào đầu hai đứa nhỏ những điều không tốt về hình ảnh bố Sơn, về Ông bà nội, về gia đình đằng nội làm hai đứa nhỏ nhìn nhận về bố về gia đình bên nội theo hướng tiêu cực méo mó thậm chí là xấu xa để nhằm mục đích tạo ra khoảng cách rồi dần dần đi đến phai nhạt tình cảm, rồi chia rẽ mối quan hệ máu mủ này. Thưa Chú thím, vấn đề này có thể xảy ra, nếu có thì chỉ là giữa hai đứa nhỏ với bố Sơn thôi. Những hình ảnh tiêu cực hay tích của bố Sơn, về bố Sơn không phải lúc này Hoa mới tác động, tiêm nhiễm hay nhồi nhét ... mà đã tác động khi còn đang là vợ chồng Hoa đã làm rồi. Giả sử Hoa không tác động, không nhồi nhét thì bản thân 2 đứa ở tuổi này ( Huy đã 16t, Bống 13 tuổi) chúng nó cũng hiểu chuyện, nhận thức được những gì đã và đang xảy ra, chúng nhìn và đọc được tất cả những gì về hình ảnh thực tế ở Bố chúng nó đã có đang có, tích cực hay tiêu cực mà không thể dấu diếm được, không ai dấu diếm. Còn nếu nói Hoa nhồi nhét hình ảnh tiêu cực về Ông bà và gia đình bên nội thì cháu nghĩ Hoa không làm như vậy ít nhất là cho đến lúc này, bởi cháu cảm nhận ở Hoa rất kính nể Ông bà và mọi người trong gia đình nhà mình và hơn nữa cháu thấy ở Hoa có chút liêm sỉ chứ không và chưa tồi tệ đến mức ấy Chú thím ạ.

- Vấn đề Hoa lôi kéo Huy về với mẹ, hay tìm cách đòi hỏi quyền lợi cho hai đứa nhỏ đối với căn hộ 801B4 .... Vâng đến giờ này về mặt chính thức thì chưa thấy Hoa đề xuất đề nghị với Ông bà, nhưng những vấn đề này chắc chắn sẽ xảy ra, vấn đề là khi nào? và diễn ra như thế nào mà thôi. Có một điều cháu cảm nhận được ở Hoa: đành rằng Hoa là người chủ động nhưng cũng đã và đang rất đau khổ, giằng xé nội tâm, về vấn đề con cái, về 2 bên gia đinh, về thể diện ngoài xã hội ....

+ Vậy Hoa có đáng để Ông bà hy sinh và " CHO" như vậy (thực hiện phương án này) hay không?. Liệu Hoa Có thể tin tưởng được hay không để giao phó và đặt niềm hy vọng cho tương lai của 2 đứa nhỏ tốt đẹp hơn sau khi thực hiện phương án này? ...: Sự kiện này sẽ là nỗi ám ảnh suốt đời với Hoa, nó chỉ nhẹ nhõm hơn hay cắn rứt hơn tương lai của hai đứa trước mắt và sau này có được tốt đẹp hơn hay không mà thôi, Theo cháu thấy những điều đó Hoa có nghĩ và tới đây có thể thực hiện cũng tất cả chỉ vì hai đứa nhỏ, muốn tạo điều kiện bù đắp phần nào sự thiệt thòi cho hai đứa bé mà thôi, chứ Hoa làm như vậy không phải là cho Hoa cho cá nhân của Hoa, Thưa Chú Thím! Giả sử trong hoàn cảnh này mà Hoa buông xuôi không lôi kéo hoặc không có ý đồ đón Huy về với mẹ, không biết đòi hỏi quyền lợi cho các con thì mới là đáng trách, và mới là sự thất vọng! Vì vậy theo cháu thì những ý định hay mưu đồ, ý đồ của Hoa cũng đều là những nguyện vọng chính đáng, và đủ độ tin cậy để Hoa lo cho 2 đứa nhỏ ngay bây giờ cũng như tương lai sau này

+ Còn một số vấn đề như: Liệu Hoa có đi lấy chồng nữa không? có mèo mà trai gái gì đó hay không? ...: 

 - Việc Hoa có thể chở thành "Mèo mả trai gái" hay làm gì đó tương tự như vậy, theo cháu nghĩ Hoa sẽ không làm như vậy? nếu có thì tỉ lệ % rất thấp. Bởi cháu tin Hoa đủ khôn ngoan, đủ tư duy để đưa ra quyết định có hay không làm những việc thuộc thể loại như thế.

- Việc Hoa có đi lấy chồng nữa hay không, yếu tố này là có, và mức đó có thể 50/50. Vấn đề ở chỗ là có hay không những điều kiện: điều kiện gây ra sự khó hay điều kiện tạo nên sự dễ cho Hoa có ý tưởng và thực hiện ý tưởng này ( có hay không lấy chồng nữa), cũng như điều kiện tạo nên sự khó hay điều kiện tạo ra sự dễ cho 1 đối tượng đàn ông nào đó muốn hay không muốn đến với Hoa? Vậy mình phải làm sao?  Thưa chú thím cuộc đời cháu là một ví dụ: Cháu đã thực hiện rất nhiều phương án để nhằm chủ động cắt bỏ mọi điều kiện, đến khi cháu có gia đình mới, thì đến lượt Cháu Hiếu thay cháu làm việc này và cuối cùng và đến hôm nay Mẹ nó vẫn "độc thân" và chắc chắn sẽ không còn có thể làm khác gì nữa. Đối với Hoa ngay bây giờ cũng phải tính đến chuyện này Chú thím ạ, có nghĩa là chủ động tạo nên những điều kiện gây khó cao nhất có thể bằng chính phương án này, bởi với phương án này nó như sự giằng buộc vô hình bởi những những điều kiện đã được thể hiện trong nội dung phương án: Được quyền đại diện hai đứa nhỏ ... Được quyền quản lý sử dụng để ở chăm sóc con đến khi Trâm Anh từ đủ 18 tuổi ..., không được cho thuê, cho mượn, cho người khác ngoài gia đình mượn, ở nhờ .... Cho cả hai đứa nhỏ về với mẹ nó như vậy Hoa sẽ vất vả nhiều hơn và như vậy từ nay chi có một mình và duy nhất là Hoa chăm sóc, dạy dỗ, bám sát hai đưa nhỏ như vậy sẽ tự động triệt tiêu hoặc chí ít là không còn có thời gian và điều kiện để chở thành "Mèo mả trai gái" hay có ý định lấy chồng nữa, và cũng là khó cho người đàn ông nào đó muốn đến với Hoa. Rồi sau này Quang Huy và Trâm Anh các cháu lớn hơn chút nữa, các cháu sẽ là người quản lý, cấm cản trong chuyện này với Hoa.

- Với căn hộ 801B4 Dưới góc độ pháp luật thì có phải chia hay không? nếu không phải chia thì xảy trong trường hợp nào? nếu phải chia thì trong trường hợp nào? nếu chia thì ai có quyền, được quyền đòi hỏi chia? nếu chia thì những ai được phần trong đó? ...

+ Căn hộ này không được chia khi có các điều kiện sau:

      - Có căn cứ chứng chứng minh rằng căn hộ là tài sản riêng của Ông bà và Ông bà đã cho riêng Sơn.

      - Căn hộ 801B4 là tài sản chưa hợp nhất (không phải là tài sản chung của vợ chồng) nghĩa là không có căn cứ để chứng minh căn hộ đã hợp nhất là tài sản của 2 vợ chồng khi còn trong thời kỳ hôn nhân.

Nếu có căn cứ chứng minh cho hai điều kiện trên thì căn hộ là tài sản của riêng Sơn mà không có ai tranh chấp được kể cả là các con.

+ Căn hộ 801B4 phải được phân chia trong các trường hợp sau:

      - Có căn cứ chứng minh căn hộ 801B4 đã hợp nhất là tài sản chung của hai vợ chồng, ví dụ như: Ông bà đã tuyên bố cho hai vợ chồng, có giấy tờ để lại, hoặc có người làm chứng. Hay có căn cứ chứng minh Sơn đã hợp nhất là tài sản chung của hai vợ chồng, ví dụ như: đã tuyên bố, đã đồng ý hợp nhất 801B4 tài sản này là tài sản chung của hai vợ chồng có giấy tờ để lại hoặc có người làm chứng.

      - Không có căn cứ để chứng minh căn hộ có được là tài sản riêng Ông bà cho riêng Sơn hoặc là tài sản của riêng Sơn thì tài sản đó (căn hộ 801B4) được coi là tài sản chung. nếu 1 trong 2 bên không chấp nhận thì tranh chấp này phải được giải quyết thông qua quyết định của tòa án.

+ Căn cứ vào phân tích trên thì căn hộ 801B4 sẽ thuộc trường hợp " Không có căn cứ để chứng minh căn hộ có được là tài sản riêng của Ông bà, nhất là căn cứ chứng minh rằng Ông bà chỉ cho riêng Sơn, vì vậy căn hộ 801B4 được coi là tài sản chung của Hoa Sơn. nếu 1 trong 2 bên không chấp nhận thì tranh chấp này phải được giải quyết thông qua quyết định của tòa án". Và như vậy Hoa có quyền nộp đơn ra tòa để giải quyết tranh chấp, phân chia căn hộ này. Nếu tòa chấp nhận thụ lý  Một Khi nếu để sự việc phải đi đến kiện tụng thì tất cả đều thua, đều là thất bại không có ai là người thắng hết, thậm chí là mất hết không chi là vật chất mà nhất là tình cảm.

                Kính thưa chú thím!
Như nhưng phân tích trên, và trên tinh thần: TÌNH NGƯỜI, NHÂN BẢN, KHÔNG CẮT HẾT ĐƯỜNG VỀ CỦA MỌI NGƯỜI. KHÔNG ĐẨY VẤN ĐỂ NÓ ĐI XA HƠN, CHỦ ĐỘNG, TRÁNH KHÔNG ĐỂ XẢY RA KIỆN TỤNG. Cháu xin đưa ra phương án dưới đây Chú thím tham khảo. Theo cháu có thể là giải pháp hướng đến giải quyết một số vấn đề sau:
- Đây là việc làm thiết thực nhất cần phải làm lúc này.
- Việc thực hiện phương án này là khả thi, chỉ có điều cần lộ trình thời gian cho từng giai đoạn thực hiện.
- Giải quyết được nhiều bài toán và có thể đạt được nhiều mục đích:
+ Tạo lập tài sản riêng cho  2 cháu nội ông bà, sự đảm bảo chắc chắn quyền và lợi ích không chỉ hôm nay và cho cả mai sau 
+ Tạo điều kiện thiết thực nhất và giảm thiểu sự thiệt thòi cho 2 đứa trẻ, không phải bị hụt hẫng hoặc loay hoay về chỗ ăn chỗ ở, chỗ học và yên tâm học hành, nhất là giải quyết được toàn bộ những vấn đề bé Huy.
+ Tạo thêm hình ảnh tốt về vai trò trách nhiệm của ông bà và gia đình bên nội khi ông bà đã lo lắng như vậy cho chúng nó, mà không ai bôi nhọ hay nói xấu gì được. bản thân các cháy rồi cả các thế hệ sau này luôn luôn ghi nhớ và tôn kính ông bà.
+ Tạo lập sự đảm bảo chắc chắn rằng tài sản của ông bà không rơi vào người khác kể cả là Hoa.
+ Tạo lập được sự đảm bảo rằng Ông bà muốn lên thăm cháu bất kể khi nào, lúc nào cũng được, không ai cấm cản được ông bà.
+ Tạo lập cho sự đảm bảo rằng Ông bà là người duy nhất có tư cách "truất quyền" sở hữu tài sản này nếu không làm theo những điều kiện đã thỏa thuận đã hứa hẹn đã lập thành văn bản.
+ Văn bản này cũng được coi là một phần di chúc, tạo nên sự hài hòa hợp lý và thỏa đáng cho mọi người và giữa mọi người (con trai, con gái, cháu nội, cháu ngoại…), và nhất là cho 2 đứa cháu nội của ông bà.
.....

   Như những phương án mà cháu đưa ra lần trước, việc thực hiện rất khó bởi nếu thực hiện đòi hỏi Ông bà sẽ rất vất vả để đeo bám để giải quyết cho đến cùng, và thậm chí “Phải đeo mặt nạ” giả là người hết sự “TỬ TẾ” thì mới có thể giải quyết được. nhưng sự thật thì quỹ thời gian và sức khỏe của Ông ba không còn nhiều để có thể thực hiện như vậy được. Vì vậy nay cháu đưa ra giải pháp để Ông bà xem xét:

1. PHƯƠNG ÁN 1: ÔNG BÀ BÀN GIAO TẶNG CHO HAI CHÁU QUANG HUY VÀ TRÂM ANH CĂN HỘ 801 B4. VIỆC TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN.

1/1: Nội dung phương án:

   Ông bà tiến hành làm hồ sơ bàn giao tặng cho cho 2 cháu Quang Huy và Trâm Anh căn hộ 801B4 khi xong, tiến hành bàn giao làm 2 lần. Đồng thời tuyên bố cho rõ: "Đây là tài sản của 2 cụ ngoại và công sức của ông bà tạo lập nên, nay bàn giao tặng cho các cháu để làm vốn cho cuộc sống sau này". Trường hợp tặng cho nhà này, về mặt pháp lý gọi là "TẶNG CHO TÀI SẢN CÓ ĐIỀU KIỆN". Vì vậy việc tặng cho phải có tính pháp lý chặt chẽ, do đó mọi trình tự thủ tục diễn ra phải theo quy định của pháp và được phòng công chứng chứng nhận.
- Bàn giao lần một: Thực hiện ngay sau khi căn hộ đã đứng tên ông bà sau đó tiến hành bàn giao căn hộ cho 2 cháu.
- Bàn giao lần hai: Khi bé Trâm Anh đủ 18 tuổi tiến hành bàn giao giấy tờ để hai cháu cùng đứng tên trên giấy tờ sở hữu, và đến đây là tài sản thuộc toàn quyền về hai đứa và sau này do hai đứa toàn quyền quyết định.
- Còn về phần Sơn: Ông bà thu xếp bán đi một xuất đất, khi nào bán được thì tính chuyện nhà cửa và vốn làm ăn cho Sơn. Trước mắt vẫn ở tại căn hộ này nếu mọi người duy trì "Sống trong hòa bình", nếu không thể "Sống trong hòa bình" được thì Sơn phải tự giải quyết ví dụ như đi thuê trọ, hoặc về quê … chờ cho đến khi bán được đất ở quê thì ra bài toán giải quyết cụ thể.
Cách thức thực hiện
Bước 1: Thu hồi căn hộ 801B4
* . Điều kiện phải có:
+ Phải có 250 triệu giải chấp ngân hàng để lấy sổ đỏ
+ Phải có sự đồng thuận và đồng ý của Sơn
+ Phải có văn bản của Hoa xác nhận về việc "Căn hộ này là tài sản riêng của Sơn"
*  Thực hiện
+ Ra công chứng địa phương căn hộ 801B4 tọa lạc làm thủ tục sang tên.
Bước 2: Giao căn hộ này cho 3 mẹ con Hoa ở và sinh hoạt: Việc bàn giao được diễn ra làm hai đợt: 
  - Lần một: Bàn giao căn hộ 801B4 ngay sau khi căn hộ đã được Ông bà đứng tên.
  - Lần hai: Bàn giao giấy tờ sở hữu. Khi bé Trâm Anh từ đủ 15 tuổi hoặc 18 tuổi tiến hành bàn giao giấy tờ để hai cháu cùng đứng tên trên giấy tờ sở hữu, và đến đây là tài sản thuộc toàn quyền về hai đứa và sau này do hai đứa toàn quyền quyết định. 
(Trình tự thủ tục diễn ra tại phòng công chứng hoặc chọn dịch vụ công chứng tại nhà)

1/2: NỘI DUNG VĂN BẢN THỰC HIỆN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------o0o--------
 
BIÊN BẢN BÀN GIAO TẶNG CHO
CĂN HỘ CHUNG CƯ CÓ ĐIỀU KIỆN

Hôm nay, ngày.......tháng......năm......., tại......................................................................................... chúng tôi gồm có:
Bên tặng cho (sau đây gọi là Bên A):
- Ông: Phạm Xuân Kiểm
Sinh năm: .....................................
Căn cước công dân số: ..................................... do ........................... cấp ngày .............................
Hộ khẩu thường trú : .........................................................................................................................
- Cùng vợ là bà: Vũ Thị Nự
Sinh năm: ........................................
Căn cước công dân số: ..................................................do Công an ........................ cấp ngày ...................................
Hộ khẩu thường trú ...............................
Bên được tặng cho (sau đây gọi là Bên B):
Người được tặng cho:
- Cháu : PHẠM QUANG HUY
Sinh ngày: ......................
Mã số định danh: ........................., do ............................................. cấp ngày ...............
Hộ khẩu thường trú : ......................
- Cháu: PHẠM HỒNG TRÂM ANH
Sinh ngày: ...................
Mã số định danh: ........................., do ............................................. cấp ngày ...............
Hộ khẩu thường trú : .......................
Người giám hộ bên được tặng cho:
- Bà: VŨ THỊ QUỲNH HOA
Sinh năm: ........................................
Căn cước công dân số: ..................................................do Công an ........................ cấp ngày ...................................
Hộ khẩu thường trú ...............................
Là mẹ ruột cháu: Phạm Quang Huy và Cháu Phạm Hồng Trâm Anh. Và là người giám hộ đương nhiên theo pháp luật quy định.
Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho tài sản với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1
TÀI SẢN BÀN GIAO TẶNG CHO

1. Nguồn gốc tài sản: Sau hơn hai tháng, không kể mưa nắng hay giá rét, hàng ngày Ông bà lặn lội đi từ Hải Dương nên Hà Nội lùng sục tím kiếm nhà để mua, đến ngày … tháng… năm … mới mua được căn nhà này. Kinh phí để mua căn hộ này là tiền từ tài sản của Ông bà Ngoại của bố các cháu để lại được Ông bà chắt chiu dành dụm. 
2. Bên A là chủ sở hữu hợp pháp đối với toàn bộ căn hộ, diện tích sàn .....m2 trên diện tích ......m2 đất, tại địa chỉ: số 801 B4, theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số ........, do UBND ............cấp ngày .............. cụ thể như sau:
a. Quyền sử dụng đất;
Thửa đất số.................................................................
b. Quyền sở hữu căn hộ chung cư:
....................................
3. Bên A đồng ý bàn giao tặng cho và Bên B đồng ý nhận tặng cho toàn bộ tài sản nêu tại mục 1.1, Điều này với các điều kiện và nghĩa vụ quy định tại hợp đồng này.
ĐIỀU 2
ĐIỀU KIỆN BÀN GIAO TẶNG CHO
 
          Bên A đồng ý tặng cho Bên B tài sản nêu tại Điều 1 với các điều kiện cụ thể sau đây:
1. Hai cháu phải ra sức cố gắng học tập, tu dưỡng phẩm chất đạo đức trở thành con ngoan, trò giỏi, có hiếu nghĩa với bố mẹ, ông bà và gia đình hai bên nội ngoại. là công dân có ích của xã hội.
2. Tuyệt đối không mắc các tệ nạn xã hội như: cờ bạc, ma túy, mại dâm …
2. Hai cháu Phải thường xuyên liên hệ, thông tin, trao đổi báo cáo tình hình kết quả học tập, sức khỏe và các vấn đề khác với ông bà. Sắp xếp bố trí thời gian về quê với ông bà vào các dịp nghỉ hè, ngày lễ, ngày tết, ngày giỗ hoặc ngày trọng đại khác của gia đình nếu có.
3. Trong giai đoạn từ thời điểm Ông bà giao căn hộ để làm nơi ở và sinh hoạt đến khi ông bà bàn giao giấy tờ các cháu phải:
- Phải giữ gìn tính nguyên vẹn căn hộ
- Không được cho người khác mượn lại, ở nhờ, cho thuê, cầm cố.
- …..
4. ...

5. Về việc phân chia căn hộ này: Vì đây là tài sản chung của hai anh em Quang Huy và Trâm Anh có giá trị bằng nhau, có nghĩa là phần của Quang Huy bằng 1/2 căn hộ này (một nửa giá trị căn hộ), phần của Trâm Anh bằng 1/2 căn hộ này (một nửa giá trị căn hộ). Do đó, khi đến thời điểm phải phân chia tài sản này, cháu Quang Huy và cháu Trâm Anh phải giữ gìn tình cảm thiêng liêng là anh em với nhau, bảo ban nhau, nhường nhịn nhau để việc phân chia được diễn ra sao cho tử tế, nhẹ nhàng và đoàn kết. Trong trường hợp không thể phân chia bằng nhau được thì Quang Huy phải để Trâm Anh được quyền ưu tiên, được nhận phần hơn. Tuyệt đối không để xảy ra nghi kỵ, mẫu thuẫn, lục đục, mất đoàn kết. tranh chấp nhau, kiện tụng nhau.

6. ...

ĐIỀU 3
THỜI ĐIỂM, ĐỊA ĐIỂM VÀ PHƯƠNG THỨC GIAO TÀI SẢN
 
1.    Thời điểm giao nhận tài sản:
1.1.    Thời điểm giao nhận căn hộ: Ngay sau khi hợp đồng này được ký và xác thực của công chứng hoặc văn phòng thừa phát lại
1.2.    Thời điểm giao nhận giấy tờ sở hữu: Ngày 06 tháng 06 năm 2029 (sinh nhật lần thứ 18 bé bống, Huy lúc này 22 tuổi )
2. Địa điểm giao nhận tài sản: 
Tài sản tặng cho, bao gồm cả các giấy tờ sở hữu được các Bên thực hiện thủ tục giao nhận tại địa chỉ căn hộ tặng cho: 801 B4 Tổ 7 Phường Cầu Diễn Quận Nam Từ Liêm Tp Hà Nội
3. Phương thức giao tài sản:
Ông bà trực tiếp bàn giao tài sản cho các cháu (bên B) Có Biên bản giao nhận tài sản.
ĐIỀU 4
QUYỀN SỬ DỤNG, SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN TẶNG CHO
 
1.    Quyền sử dụng đối với căn hộ tặng cho được chuyển cho Bên B kể từ thời điểm Bên B nhận bàn giao căn hộ.
2.    Quyền sở hữu đối với căn hộ tặng cho được chuyển cho Bên B kể từ thời điểm Bên B nhận bàn giao giấy tờ sở hữu.

 
ĐIỀU 5
VIỆC NỘP PHÍ, LỆ PHÍ, THUẾ 
1.     Phí quản lý chung cư, phí dịch vụ hàng tháng và các khoản chi phí khác nếu có sau khi nhận bàn giao căn hộ đưa vào sử dụng do cô Hoa chịu trách nhiệm nộp.
2.     Thuế và lệ phí công chứng, sang tên liên quan đến việc tặng cho căn hộ theo Hợp đồng này do Bên A chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 6
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
  Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
 
ĐIỀU 7
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
 
          Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
 
          1. Bên A cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân, về tài sản tặng cho ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Tài sản tặng cho không có tranh chấp, không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
 
          2. Bên B cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản tặng cho và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. Cụ thể, Bên B cam đoan:
-    Chúng cháu sẽ cố gắng học tập, không ngừng tu dưỡng phẩm chất đạo đức trở thành con ngoan, trò giỏi, có hiếu nghĩa với bố mẹ, ông bà và gia đình hai bên nội ngoại.
-    Chúng cháu sẽ không mắc các tệ nạn xã hội như: cờ bạc, mại dâm, ma tuý... đến mức bị pháp luật xử lý bằng một trong các hình thức: xử lý hành chính vì phá tán tài sản, bị bắt buộc đi cai nghiện, vào trường giáo dưỡng hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
-    Chúng cháu sẽ thường xuyên liên hệ, thông tin, trao đổi báo cáo tình hình kết quả học tập, sức khỏe và các vấn đề khác với ông bà mỗi tuần và hàng tháng. Vào các dịp nghỉ hè, nghỉ lễ, nghỉ tết, ngày giỗ hoặc ngày trọng đại khác của gia đình.

- Với căn hộ Ông bà cho chúng cháu sẽ giữ gìn để ở và sinh hoạt tại đây, không cho thuê, không cầm cố, không cho người khác mượn hoặc ở nhờ cho dù là qua đêm.

- Khi phải phân chia căn hộ này, anh em chúng cháu xin hứa sẽ thực hiện như lời căn dặn của ông bà cụ thể là anh em chúng cháu sẽ bảo ban nhau, nhường nhịn nhau để việc phân chia được diễn ra được tử tế, nhẹ nhàng và đoàn kết. Trong trường hợp không thể phân chia bằng nhau được thì Trâm Anh được quyền ưu tiên, được nhận phần hơn. Không để xảy ra nghi kỵ, mẫu thuẫn, lục đục, mất đoàn kết. tranh chấp nhau, kiện tụng nhau.
- Nếu một trong các Bên B vi phạm điều kiện theo hợp đồng này thì người đó không được nhận tài sản tặng cho hoặc nếu đã nhận tài sản tặng cho thì tự nguyện giao trả tài sản tặng cho cho người còn lại có đủ điều kiện của Bên B; Nếu tất cả bên B đều không đủ điều kiện nhận tài sản tặng cho thì tài sản tặng cho thuộc về các thừa kế của Bên A theo quy định của pháp luật.
- Bên B cam đoan thực hiện nghiêm túc tất cả các điều khoản khác theo Hợp đồng này.
         
ĐIỀU 8 
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- ..........
- Hợp đồng có hiệu lực theo quy định của Bộ luật dân sự về hợp đồng tặng cho bất động sản
BÊN A
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
 
     BÊN B
(ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
 

 
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
 
          Ngày ….. tháng .......... năm ......... tại số .......................
            Tôi …………………………., Công chứng viên Văn phòng Công chứng ..........................
Chứng nhận:
-      Các bên giao kết đã đọc Văn bản này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Văn bản và đã ký, điểm chỉ vào Văn bản này trước sự có mặt của tôi;
-      Văn bản này được lập thành .……….. bản chính (mỗi bản chính gồm …..... tờ, …......trang), cấp cho:
+ Bên A .….. bản chính;
+ Bên B .….. bản chính;
+ Lưu tại  Văn phòng Công chứng một bản chính.
  Số công chứng .…..................... , quyển số .......…. TP/CC- .…........
                                                                     Công chứng viên

PHƯƠNG ÁN 2: MUA CĂN NHÀ MỚI TẶNG CHO QUANG HUY VÀ TRÂM ANH. VIỆC TẶNG CHO CÓ ĐIỀU KIỆN

Nội dung phương án:
-  Đối với căn hộ 801B4 để lại cho Sơn sử dụng. chưa giải ngân.
- Đề nghị Hoa phải viết giấy: “Xác nhận rằng căn hộ 801B4 là tài sản riêng của Sơn” có công chứng xác thực. 
- Ông bà mua một căn hộ mới giá trị tối đa 1,5 tỷ, do ông bà đứng tên sau đó thực hiện bàn giao tặng cho có điều kiện cho hai cháu Quang Huy và Trâm Anh. Công bố cho rõ "Đây là tài sản của 2 cụ ngoại và công sức của ông bà tạo lập nên, Đáng lẽ khi các cháu đến tuổi trưởng thành ông mới tặng cho. Do hoàn cảnh thay đổi, nay ông bà làm lễ tặng cho các cháu để các cháu ổn định nơi ăn chỗ ở. Tạo điều kiện tốt nhất để các cháu học tập và rèn luyện".
- Trường hợp "Tặng cho nhà" này là "TẶNG CHO NHÀ CÓ ĐIỀU KIỆN". Việc tặng cho này phải có tính pháp lý chặt chẽ, vì vậy toàn bộ quá trình diễn ra phải theo quy định của pháp luật và được phòng công chứng chứng nhận. Do đó việc tặng cho được chia làm 2 lần:
- Lần một: Bàn giao căn hộ mới mua. Được thực hiện ngay sau khi căn hộ đã đứng tên ông bà.
- Lần hai: Bàn giao giấy tờ sở hữu. Khi bé Trâm Anh từ đủ 15 tuổi hoặc 18 tuổi tiến hành bàn giao giấy tờ để hai cháu cùng đứng tên trên giấy tờ sở hữu, và đến đây là tài sản thuộc toàn quyền về hai đứa và sau này do hai đứa toàn quyền quyết định. 
( Cách thức thực hiện: Trình tự thủ tục diễn ra tại phòng công chứng hoặc chọn dịch vụ công chứng tại nhà)
 

Một là: Cần nhìn nhận đánh giá thực tế và khách quan về Sơn Hoa và hai đứa nhỏ hiện nay và trong tương lai sau này: 

+ Sơn là ai? vai trò vị trí trong một gia đình nhỏ, rộng hơn là gia đình lớn và xã hội như thế nào? như cháu đã nhận xét lần trước. và dưới con mắt của Hoa, Hoa nhận xét và đánh giá về Sơn như thế này " Anh Sơn nhà em trong gia đình chỉ có giá trị duy nhất mang mác là BỐ để hai đứa nhỏ nó xưng danh xưng hô và có Bố mà thôi, với Ông bà nội Quang Huy anh Sơn là người con vô tích sự, ngoài ra anh ấy không có bất kể cái vị gì cả. Nhưng vì hai đứa con phải có bố và vì Bố mẹ anh Sơn Ông bà rất tốt, em cũng chưa làm được gì để báo hiếu Ông bà, nên cũng không dám làm gì để ông bà buồn cho nên em không thể làm khác được là chấp nhận như vậy, em chấp nhận, em chỉ mong sao anh ấy đừng phá phách, mèo mả gái gù thì sao cũng chịu được, em chịu đựng như thế từ lâu lắm rồi anh ạ. Khi phát hiện ra anh ấy mèo mả gái gú, em đã khuyên dăn rất nhiều nhưng càng ngày anh ấy càng quá đáng mà còn thách đố em nữa, em thì đã đành nhưng con em không thể có và sống với một người bố như vậy được anh ạ"

+ Về khả năng ứng xử, giải quyết những vấn đề hệ trong hậu lý hôn, với Sơn cháy thấy gần như không có và cũng không có sự chuẩn bị, trù bị gì cho nên khi xảy ra sự cố rất lúng tung và rõ ràng là Sơn không thể ứng xử được, thậm chí tới mức bất lực: " Em đã đường cùng rồi, thôi kệ bà chúng nó tới đâu thì tới" ...

Hai là: Trách nhiệm của gia đình mình và cụ thể là Chú thím và cháu phải tìm kiếm phương án giải quyết hậu những vấn đề hậu ly hôn sao cho 

- Phương án tối ưu nhất có thế thì phương án đó phải mang tính chủ động về phía gia đình mình.